건물 방수

[제주시 애월읍] 옥상 누수 해결을 위한 부분 방수 시공 및 내부 벽면 복원

제주세원설비

2026. 9. 16. 오후 01:14

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아파트 건물 내부 복도 천장에서 물이 새기 시작하면 입주민들의 불편은 물론 건물의 구조적 손상으로 이어질 수 있습니다. 이번에는 제주시 애월읍의 한 아파트를 찾아 복도 천장 누수 문제를 근본적으로 해결해 드린 현장 이야기를 전해드립니다.

1. 아파트 복도 천장 물샘 현상과 원인 진단

옥상 출입구 바로 아래쪽 복도 천장과 벽면에 마감재가 들뜨고 보풀처럼 뜯어지는 누수 피해가 관찰되었습니다. 현장을 정밀하게 조사한 결과, 옥상 바닥의 기울기가 오른쪽 벽면 방향으로 쏠려 있어 특정 구역으로 수분이 집중되고 있었습니다. 건물 구조상 비가 내릴 때 물이 고이기 쉬운 환경이었기에, 옥상 전체를 다 덮지 않고 누수가 유입되는 옥상 문 주변과 벽면을 집중적으로 방수하는 제주시 옥상 방수 공법을 적용하기로 했습니다. 이를 통해 불필요한 비용은 줄이면서 확실한 누수 차단 효과를 거둘 수 있습니다.

2. 제주시 옥상 방수 작업 전 준비 사항

완벽한 방수층 형성을 위해 시공 전 하자를 유발할 수 있는 요소를 사전 점검하고 정리했습니다. - 옥상 바닥 및 모서리 주변의 먼지와 이물질을 깨끗이 청소하여 방수 접착력 확보 - 누수로 인해 복도 내부 벽면에 물이 고여 훼손된 페인트 및 석고 마감재 부위 확인 - 방수액 도포 시 틈새가 생길 수 있는 옥상 문틀 및 벽면 연결부 균열 상태 점검

3. 방수포 부착부터 2차 방수제 도포까지의 공정

먼저 이물질이 제거된 바닥과 벽면 틈새에 빗물이 스며들지 않도록 방수포를 밀착하여 붙였습니다. 그 위에 1차 방수액을 꼼꼼히 칠해 차단막을 형성했습니다. 하얀색의 방수액은 건조되면서 점차 투명하게 변하는데, 강한 햇살 덕분에 신속하게 건조되었습니다. 외부 방수층이 마르는 동안 건물 내부로 이동해 물에 불어 터진 석고를 긁어내고 새 석고를 바른 뒤 페인트로 깔끔하게 마감했습니다. 외부 방수액이 바짝 마른 것을 확인한 후 2차 방수 작업을 이어갔습니다. 2차 도포 시에는 제주시 아파트 현장 분위기에 맞춰 회색 방수액을 사용해 틈새 없이 두텁고 깔끔하게 마감했습니다.

4. 내·외부 복구 완료 및 누수 방지 점검

시공 후 옥상 출입문 주변과 벽면 틈새가 완벽하게 밀봉되어 비가 내려도 수분이 침투할 수 없는 환경이 조성되었습니다. 과도한 전체 방수 비용 부담을 덜어드리면서도 누수의 근본 지점을 정확히 잡아내어 깔끔한 결과물을 완성했습니다. 옥상이나 천장에서 물이 떨어지거나 벽면이 젖어드는 증상으로 고민하고 계시다면, 정확한 원인 진단을 통해 맞춤형 방수 공법을 적용하는 전문 업체와 상담해 보시길 권해드립니다.

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